Кому нужен этот промт и как он работает?
Этот промт предназначен для консультантов по недвижимости, оценщиков и аналитиков рынка жилья. Он помогает быстро провести всестороннюю оценку жилого дома с учётом различных факторов: характеристик здания, рыночных тенденций, сравнимых продаж и особенностей района. Благодаря промту пользователь получает структурированный и обоснованный отчёт, что экономит время и повышает точность анализа.
Принцип работы прост: вы задаёте нейросети конкретные параметры и запросы по объекту и рынку, а она формирует подробный отчёт с рекомендациями. Такой подход подходит как для профессионального использования, так и для обучения или подготовки документов.
Готовый к использованию промт
|
1 |
Вам предстоит выступить в роли опытного консультанта по недвижимости и провести комплексную оценку жилого дома с учетом следующих аспектов: 1. Характеристики дома: местоположение, площадь, количество спален и ванных комнат, возраст, особые особенности и улучшения; 2. Рыночные тенденции: актуальные тренды на местном рынке недвижимости; 3. Последние аналогичные продажи: список 3-5 недавно проданных сопоставимых объектов в районе; 4. Факторы окружающей среды: школы, инфраструктура, безопасность и прочее. Необходимо исследовать детали дома и цели клиента, анализировать локальные рыночные тренды и последние продажные данные, а также учитывать качество района. По итогам работы предоставить подробный отчет с оценкой стоимости объекта, разъяснением влияния каждого фактора на цену и рекомендациями по повышению стоимости, если это возможно. |
Как использовать промт и на что обратить внимание
Чтобы получить максимально качественный результат, вводите в промт точные данные о доме, включая его характеристики и информацию о районе. Чем больше деталей вы укажете, тем точнее будет оценка.
Рекомендуется дополнительно указать цели клиента — например, продажа или аренда — чтобы нейросеть могла адаптировать рекомендации.
Проверяйте актуальность рыночных данных и при необходимости обновляйте информацию о последних сделках, так как рынок быстро меняется. Это улучшит реалистичность и полезность отчёта.
- Избегайте слишком общих запросов — они могут привести к слишком поверхностным ответам.
- В случае отсутствия данных по аналогичным объектам результат может быть менее точным.
- Факторы окружающей среды и качество района важны, но их влияние может варьироваться и иногда требует дополнительной проверки.
Примеры использования
Первый пример решает задачу оценки дома в пригороде с учётом недавних продаж и инфраструктуры. Это поможет собственнику понять рыночную стоимость и получить советы по улучшению.
|
1 |
Вам предстоит выступить в роли опытного консультанта по недвижимости и оценить загородный дом площадью 150 кв.м, с 3 спальнями и 2 ванными, возрастом 10 лет, расположенный в районе с хорошими школами. Проанализируйте рыночные тенденции в этом районе и предоставьте отчет с тремя последними аналогичными продажами. Укажите рекомендации по повышению стоимости дома. |
Второй пример подходит для анализа квартиры в центре города с особым вниманием к рыночным трендам и безопасности района. Это поможет инвестору принять решение о покупке.
|
1 |
Вам предстоит выступить в роли опытного консультанта по недвижимости и провести оценку городской квартиры площадью 80 кв.м, с 2 спальнями и 1 ванной, в здании возрастом 5 лет. Учтите последние тренды на рынке недвижимости центра города, проанализируйте 5 недавно проданных аналогичных квартир и оцените влияние инфраструктуры и безопасности района. По результатам подготовкийте подробный отчет с рекомендациями для инвестора. |
Пример ответа нейросети
После анализа жилого дома в пригороде площадью 150 кв.м с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, возрастом 10 лет, расположенного в районе с хорошими школами, нейросеть формирует следующий отчет. Учитываются рыночные тренды с постепенным ростом спроса на дома такого класса, а также три аналогичные продажи за последние шесть месяцев, диапазон цен которых варьируется от 7.5 до 8 млн рублей. Качество района оценивается как высокое благодаря развитой инфраструктуре и безопасности. Рекомендуется обновить кухню и улучшить ландшафтный дизайн для повышения стоимости приблизительно на 5-7%.
✅ Пример: После комплексного анализа можно оценить стоимость дома в 7.8 млн рублей. Основные факторы, влияющие на цену — площадь и расположение, современное состояние дома и наличие улучшений. Рыночные тенденции показывают умеренный рост, что поддерживает стабильную цену. Сопоставимые продажи подтверждают актуальность оценки. Рекомендации включают обновление отделки и внедрение энергосберегающих технологий, что улучшит привлекательность объекта для покупателей.
Примечание: результат приблизительный и может отличаться.
Итог: зачем использовать этот промт?
Этот промт существенно упрощает процесс комплексной оценки жилой недвижимости. Он структурирует работу с большим объемом информации и помогает быстро получить обоснованный отчёт с рекомендациями. Это экономит время специалистов и повышает качество анализа как для бизнес-задач, так и для обучения.
Главная выгода: быстрое и точное формирование комплексного отчёта по недвижимости с учётом всех важных факторов
